В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена?
Как выглядит документальное оформление работ? Давайте попробуем выяснить.
Начнем издалека.
В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых домов или сооружений промышленного назначения?
1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью - просто для того, чтобы внешний вид фасада отвечал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные подтеки.
2. Различные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.
Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще каких-либо видимых дефектов фасада?
Стоит так же обратить внимание, что и при целом фасаде он может выглядеть ужасно. В таком случае необходимо мыть фасад, и если у вас нет такой возможности, стоит обратиться к профессионалам. А теперь разберем причины разрушения фасадной отделки.
Список причин довольно большой.
• Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно - к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.
Важно: в этом случае первостепенное внимание следует уделить не состоянием фасада, а исследованием состояния почвы и фундамента. Сдвиг почвы вполне могут привести и к обрушению стен.
• Вода. Она неизбежно попадает на стены с косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокла стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает внешние слои фасада.
• Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении .
Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них.
От дождевой воды пар отличается прежде всего тем, что проникает не только во внешние слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
• Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
• Суточные и годовые перепады температуры с точки зрения стен здания - это ряд непрерывных расширений и сжатий материала .
Понятно, нагрев и охлаждение тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур - тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.
Технологии
Какой может быть технология ремонта фасада здания?
Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.
Трещины
Для динамических (продолжают углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются различные методики ремонта.
Динамические трещины
Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:
• Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
• Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившуюся ниши кладка выполняется заново.
• Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант - раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
• В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, взимают края трещины.
Статические трещины
Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:
• Трещина опять-таки расшивается;
• Ее края основываются;
• Затем полость заполняется эластичной шпатлевкой на основе синтетических смол, в основном - силикона.
Ремонт осыпалась штукатурки
Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?
Вот инструкция.
1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. К сожалению, принадлежит довольно большой объем работы - простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и Обметать волосяной.
4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором.Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант - для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится различной толщины и может растрескаться при сушке.
5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызг наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается почву до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватился почвы наносят финальный, накрывочный слой.
Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не утруждать себя и штукатурить фасад в один слой.
Восстановление внешнего слоя штукатурки
Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид оставляет желать лучшего?
Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет лишней тратой средств и времени.
Достаточно переоблицовки:
1. Внешний слой зачищается металлической щеткой.
2. Закладывают неизбежны мелкие дефекты.
3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.
Как вариант - что начала выветриваться штукатурку можно восстановить, окрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.
Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи.Возможно, информация окажется полезной для вас.
Навесные фасады
Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.
Это может быть закреплен на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.
Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.
Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:
• Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
• Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
• Вынести точку росы за пределы стены.
• Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
• Наконец, утеплитель обеспечивает снижение затрат на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.
Бюрократический словарь
К сожалению, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы.
В этом разделе статьи мы введем читателя в мрачный мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.
• Смета на ремонт фасада здания - это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписан по статьям расходов.
Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборник лесов.
После того, как заказчиком утверждена смета - ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.
• Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
• Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) - вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций.
Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций , доступа к которым вы можете помешать, и выдать вам соответствующий ордер.
Внимание капитальный ремонт фасада здания можно проводить без согласований, если при этом не меняется количество и расположение оконных и дверных проемов, пределы здания и цвет стен.
• ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
• Технологическая карта на ремонт фасада - это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные рамки и перечень материалов и инструментов.
• Техническое задание на ремонт фасада - это, говоря просто, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки выполнения.
Вывод
Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений регламентируются документами, принимаемыми мэрией каждого города и действуют в его пределах. Для того, чтобы не иметь недоразумений с местной властью, желательно ознакомиться с ними еще до составления проекта. Успехов в строительстве!